【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年6月1日，為了打房而實(shí)施的奢侈稅滿周年，但普遍民眾的感受是房?jī)r(jià)沒有明顯下跌，許多地區(qū)甚至還反而上漲。根據(jù)《住展雜誌》發(fā)佈的房?jī)r(jià)變化報(bào)告，北市的房?jī)r(jià)比2011年尚未實(shí)施奢侈稅前平均漲了8.1%，而且12個(gè)行政區(qū)中有11個(gè)是上漲的；新北市的平均房?jī)r(jià)則上揚(yáng)至每坪34.4萬元的歷史高點(diǎn)，而且低於每坪2字頭的區(qū)域幾乎已經(jīng)找不到了。

東森房屋淡水加盟店協(xié)理沈雅純表示，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)是上漲的，當(dāng)有能力買房子時(shí)，其實(shí)不應(yīng)該陷在計(jì)較房?jī)r(jià)短期的漲跌之中，只要選定的地段擁有穩(wěn)固的基本面，也就是該有的食衣住行育樂等生活機(jī)能都可以不假外求，再加上政府投資公共建設(shè)帶來的發(fā)展性，房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期一定是上漲的。

最近幾個(gè)月，雖然整體房市有全球歐債危機(jī)及臺(tái)灣開徵證所稅的陰影籠罩，但淡水地區(qū)的房市不但不受影響，反而成交很熱絡(luò)，以沈雅純的經(jīng)營狀況，2012年以來，每個(gè)月都比前1個(gè)月增加2位數(shù)的成交戶數(shù)。

這些客戶有臺(tái)北市來的新移民，也有住了就離不開淡水的本地客。首購族看中的是淡水每坪2字頭左右的低單價(jià)，以及政府在淡水地區(qū)投資大量公共建設(shè)創(chuàng)造的未來性；換屋與購置第二屋的族群，則偏好水岸景觀的房子，這些房子逐年上漲的力道很強(qiáng)，以工業(yè)住宅「南加州」為例，開賣時(shí)每坪1字頭的價(jià)位，現(xiàn)在都已經(jīng)站穩(wěn)3字頭，更別說是「藍(lán)?！埂ⅰ负＜{川」、「水世紀(jì)」、「摩納哥」等知名水岸住宅的價(jià)格，不但4字頭、5字頭都是市場(chǎng)可以接受的價(jià)位，還一直被追捧。

沈雅純認(rèn)為，臺(tái)灣人對(duì)房地產(chǎn)的情結(jié)是很複雜的，除了理性的置產(chǎn)理財(cái)動(dòng)機(jī)之外，最主要的是買一個(gè)「屬於自己的未來」。

其一，藉由每個(gè)月把部份收入繳房貸的「存房子」，儲(chǔ)蓄財(cái)富；其二，透過房?jī)r(jià)的增值，讓財(cái)富隨著時(shí)間自然放大；第三，為自己與家庭找到一個(gè)安身立命的歸屬感。如果大家只是要一個(gè)房子，那麼用租的就可以了，何必要揹房貸購買？這由房?jī)r(jià)年年漲，但住宅房租漲幅卻有限的數(shù)據(jù)，就可以得到證明了。

東森房屋淡水加盟店沈雅純表示，20年來，她接觸過的大部份客戶，都是由購買第一間房子開始的，而且現(xiàn)在有能力換屋、買第二間房子，甚至有閒錢成為投資客的人，有許多都是在過去房貸利率高達(dá)8%、9%的年代就出手買房的；他們到現(xiàn)在不但自己擁有房產(chǎn)，還有能力幫下一代出頭期款買房，但反觀這一代，雖然房貸利率僅在2%左右的低水準(zhǔn)，但在高房?jī)r(jià)的擠壓下，得要一輩子當(dāng)房奴，自己過日子都很吃力了，怎麼有能力再供養(yǎng)下一代和上一代呢。因此，沈雅純認(rèn)為，年輕人若要許自己一個(gè)買得起的未來，房?jī)r(jià)平易近人、又有重大建設(shè)持續(xù)投資的淡水，將是最好的選擇。